'Alles zelf uitzoeken kost zoveel tijd.'

Amaliazorg staat aan de vooravond van een grote vastgoedtransitie. Met een investering van ruim 40 miljoen euro worden de komende jaren haar vijf monumentale woonzorglocaties gerenoveerd, uitgebreid en deels vernieuwd om ze klaar te maken voor de toekomst.

Voor Henri Stals was al snel duidelijk dat de financiering van de plannen om specialistische kennis vraagt. 'Een project als dit doe ik als controller waarschijnlijk één keer in mijn leven. Als je het allemaal zelf moet uitzoeken, kost dat enorm veel tijd. Daarom hebben we Rein van MF gevraagd om ons te begeleiden,' vertelt Henri.

'Rein weet precies hoe het bankenproces werkt.'

Twee stichtingen, één visie
Amaliazorg heeft vijf woonzorglocaties in Noord-Brabant. Drie daarvan zijn eigendom van Amaliawonen. De andere twee locaties huurt Amaliazorg van derden. Voor de eigendomslocaties is een solide financieringsstrategie essentieel. MF stelde daarom een robuust financieringsplan op en begeleidde Amaliazorg in het traject met de banken. 'Rein kent de ins en outs van het bankenproces. Op zijn advies hebben we gericht drie banken benaderd voor een offerte. Zo konden we snel een weloverwogen keuze maken', zegt Henri. Amaliazorg heeft uiteindelijk een financiering afgesloten bij de Rabobank en de Nederlandse Waterschapsbank (NWB).

Waarborgfonds voor de Zorgsector
Een belangrijk onderdeel van het traject was de borging via het Waarborgfonds voor de Zorgsector (WfZ). Daarmee krijgen banken extra zekerheid en kan een zorgorganisatie vaak onder gunstigere voorwaarden financieringen aantrekken. 'Voor ons was dat hele WfZ-traject nieuw,' aldus Henri. 'Het toetreden gaat niet vanzelf: er gelden specifieke voorwaarden, er zijn zekerheden om te regelen en er moeten diverse stukken naar de notaris. Rein heeft dat hele proces administratief begeleid. Hij hield ons steeds op de hoogte en zorgde ervoor dat alles soepel verliep.'

Financieel vangnet en gunstige voorwaarden
Dankzij de voorbereiding en begeleiding van MF is Amaliazorg toegetreden tot het WfZ, dat als vangnet fungeert voor de lening. Henri: 'Dat geeft zowel ons als de banken het vertrouwen dat we aan onze rente- en aflossingsverplichtingen kunnen voldoen. Een positieve bijkomstigheid is dat de toetreding ook gunstigere voorwaarden met zich meebrengt.'

Van plan naar ontwikkeling
Nu is de weg vrij voor de daadwerkelijke ontwikkeling van de locaties. Vooral in Oisterwijk (Catharinenberg) staan grote veranderingen op stapel, met onder meer een volledig nieuw verpleeghuis, herontwikkeling van de kapel tot multifunctionele ontmoetingsruimte en nieuwe woonvleugels. 'We kijken uit naar de verdere uitvoering van onze plannen,' zegt Henri. 'Het wordt een prachtige combinatie van nieuwbouw en renovatie die kleur geeft aan het leven van de bewoners.'

Terugkijkend is Henri erg te spreken over de samenwerking. 'Rein zijn kennis, manier van werken en communicatie hebben heeft dit traject een stuk eenvoudiger gemaakt.'