Glasheldere businesscase voor ambitieus complex De Bilt

Uitdaging

In het Nobelkwartier gaat heel wat gebeuren. Het huidige HF Witte Centrum wordt gesloopt en vervangen door een toonaangevende accommodatie met meerdere functies, namelijk sport, cultuur en wonen. De grootste uitdaging is het opstellen van een sterke, financiële businesscase. Het ambitieuze plan combineert publieke voorzieningen, woningbouw en gebiedsontwikkeling, en dat maakt de financieringsstructuur complex.

Oplossing

De businesscase van MF laat zien dat nieuwbouw financieel verstandiger is dan renovatie. Met meer verhuurbare ruimtes, een grotere bezoekerscapaciteit en een slimme combinatie van maatschappelijke en commerciële verhuur ontstaat een solide exploitatie. Een aflopende exploitatiesubsidie van de gemeente en een gemeentelijke garantstelling zorgen ervoor dat de investering verantwoord kan worden gefinancierd, terwijl het centrum tegelijkertijd uitgroeit tot een sterker cultureel en maatschappelijk hart van De Bilt. De samenwerking tussen gemeente, exploitant en partners is bovendien helder vastgelegd in overeenkomsten, zoals een energiecoöperatie en een VvE.

Foto: Zecc Architecten